Buscar administrador de fincas en cualquier ciudad es complicado, y puedo dar fe de que es más complicado aún ponerse de acuerdo con los vecinos.
Además, lo que para algunos es bueno, para otros puede ser malo… Por eso voy a indicar qué pasos seguí para encontrar un administrador competente entre tanta oferta.
¿El administrador de fincas debe estar colegiado?
Respuesta corta: No es obligatorio que el administrador de fincas esté colegiado, pero esto puede suponer un plus de seguridad en los servicios que presta.
Para entendernos, si el administrador de la comunidad está colegiado, nos garantizamos que, en caso de una mala gestión o negligencia causa daños a la comunidad, dispone de un seguro de responsabilidad civil.
Además, siempre se puede solicitar someter a arbitraje el problema causado dentro del propio colegio de administradores de fincas de la provincia.
¿Qué cualidades debe tener un buen administrador de fincas?
Principalmente, debe ser ordenado y metódico, ya que se da por hecho que debe ser un experto en lo que a propiedad horinzontal se refiere.
Además, deben tener un horario de atención amplio, ya que en muchos casos, sus horarios son cuanto menos muy «cómodos».
Y sobre todo, debe existir total transparencia en la gestión, especialmente en cuanto a reparaciones y servicios contratados por la comunidad.
¿Es verdad que los administradores cobran comisiones?
Se puede leer en diversos foros que hay admistadores que cobran mordidas de ciertos servicios de reparación, de los seguros o de los servicios.
Hay que saber que esto esta prohibido por ley, ya que su obligación es velar por el interés de la comunidad, no por el suyo.
También es cierto que muchos gestionan el seguro de la comunidad y son los agentes comisionistas del mismo, lo que no es ilícito, siempre y cuando no exista sobreprecio en el mismo.
De todo lo anterior se puede resumir en que los malos profesionales causan más «ruido» que los buenos, pero no se puede generalizar.
Para evitar lo anterior, es vital que siempre exista transparencia y control en los gastos comunitarios.
¿Qué precio tiene un administrador para una comunidad?
Aunque existe baremos de precios, este es un consejo fundamental: Si el administrador es competente, genera ahorros superiores a su propio coste.
Es más, algunos incluso colaboran con empresas de ahorro energético y energía, dado que muchas sólo cobran por resultados y sobre el ahorro generado.
Además no tiene porqué cobrar lo mismo un administrador de fincas de Valladolid que uno de Madrid o Sevilla…
¿Se puede simplificar el proceso de búsqueda?
Existen algunos servicios que garantizan la idoneidad de los profesionales que ofrecen presupuestos, como puede ser administradorfincasen.es
En estas webs, se puede pedir presupuestos a varios administradores de golpe. Eso sí, nunca hemos hablado de precios, porque son tan parecidos que un buen administrador puede ahorrarnos mucho más de lo que cuesta.