Opiniones sobre las inmobiliarias en Valladolid

Opiniones sobre inmobiliarias en Valladolid: Lo mejor y lo peor

Es curioso que apenas hay opiniones sobre inmobiliarias en Valladolid en internet, no sé si porque somos una población pequeña o porque la gente rara vez puede comparar (Ya que habitualmente van a una agencia inmobiliaria y punto).

Mi opinión sobre algunas inmobiliarias

Por suerte o por desgracia, en los últimos tres años he tenido que recurrir a 4 inmobiliarias de Valladolid, la primera vez porque mi hija se compró su casa, la segunda porque mi madre tuvo que vender la suya para ir a una residencia, la tercera para vender el piso de mi tio que falleció y la última para alquilar.

La experiencia con la venta fue dos veces negativa y otra positiva. Y es que en Pucela hay de todo como en botica, algunas inmobiliarias son muy buenas y otras no tanto (Por no decir que son nefastas).

Opiniones sobre las inmobiliarias en Valladolid

La opinión sobre las inmobiliarias de la “corbata verde”

Cuando mi hija se compró su casa, lo hizo en una de estas conocidas franquicias que van con la corbatita verde. Pese a que las opiniones en internet eran bastante malas, finalmente mi hija compró la vivienda y pudo comprobar porqué su fama es tan mala.

Para empezar, la información no fue todo lo precisa posible, decían que el piso tenía el gas dado de alta cuando no era así, solo por esto tuvo que cambiar la caldera (1.400€ de imprevisto).

Otra cosa es que en el anuncio se publicaba el precio en X y al llamar te decían que el precio era X + 3.600€ de su comisión. Esto ya nos dijeron en consumo que era ilegal… pero como el precio cuadraba, lo compró.

Una vez comprado, nos enteramos que el vendedor había pagado otro tanto más a la inmobiliaria. Teniendo en cuenta que el piso era de 30.000€, estos señores se levantaron más de 6.000€.

El trato fue el correcto, pero nada más. Creo sinceramente que no fueron claros y por eso ambas partes nos sentimos engañadas.

Mi opinión de una inmobiliaria con titulación como API

Ya lo escribí en un post anterior, dado que no tengo más que palabras de agradecimiento, lo digo con claridad, con AFIN inmobiliaria la experiencia fue muy buena, y más comparada con las demás.

Para empezar, me hicieron una valoración PROFESIONAL. Sí esto te lo prometen todos, pero contacté con tres agencias y las otras dos hicieron una valoración muy a la baja, sin justificar nada y con un informe chapucero cuanto menos.

Los de AFIN me entregaron una valoración basada en datos del registro de la propiedad, hecha mediante cálculo estadístico y me explicaron el porqué del resultado. No sólo la valoración era superior al resto, sino que además ¡Vendieron casi en el precio de la tasación!.

En cuanto a las gestiones, todo por escrito, meridianamente claro y cumplieron todo lo que me prometieron, como debe ser.

Además, me explicaron que lo de API es el único título oficial para ejercer como inmobiliaria, aunque no es obligatorio tenerlo. Me dijeron (Lo recuerdo porque me hizo gracia) que en el sector inmobiliario, como no es obligatorio ser API, puede ejercer cualquier, que me imaginara si cuando me pongo enfermo puedo elegir ir a un médico o a un curandero… ¿A quien elegiría si los dos valen lo mismo? Pues lo curioso es que en el sector inmobiliario muchos aún prefieren al curandero…

En resumen, que un API colegiado es una garantía de conocimientos y capacidad profesional, que además están obligados a tener un seguro de responsabilidad civil y no sé cuantas cosas más.

piso en venta en Valladolid a través de una inmobiliaria

Por último, mi opinión de una inmobiliaria cualquiera

Cuando mi tio falleció, a mi me tocó ponerlo a la venta, pero uno de sus sobrinos me “recomendó” una inmobiliaria que hay en el Paseo de Zorrilla que era “muy, muy buena”.

Por no discutir, le hice caso y comprobé que no tenían el título de API porque (como decían ellos) eso no hacía falta.

El caso es que nos preguntaron cuanto queríamos y les dijimos que nos asesoraran. Sin informes ni leches, me dicen que el piso valía unos 55.000€ (Sin informes ni nada, porque ellos así lo dijeron).

Como eramos 5 herederos, no discutí, ya que era un piso pequeñito (De 45m2). El hecho cierto es que a las dos semanas estaba vendido… demasiado rápido para ser verdad.

Pregunté en la inmobiliaria si no se había vendido demasiado rápido y me dijeron que eso “era lo normal”. Me pidieron la documentación para la venta y también indicaron que no era necesaria la certificación energética porque el piso era “inferior a 50m2”.

Aunque ya estaba hecho, llamé a José Antonio (de AFIN Inmobiliaria) y le pregunté si era normal esa rapidez y lo del certificado energético (Ya que él me dijo que era obligatorio siempre). El caso es que me sacó un informe del registro de la propiedad de TODOS los pisos vendidos en la zona durante los meses anteriores… Y el nuestro era el más barato vendido nunca ¡Qué cabrones!

También me mandó la ley que rige los certificados energéticos y, efectivamente, era obligatorio hacerlo.

Conclusiones si buscas una inmobiliaria en Valladolid

Yo lo tengo claro, compara entre varias, habla con ellos y, si puedes, contacta con alguien que sea API (Es dificil, por lo visto en Valladolid no hay más que 27 inmobiliarias que sean API).

Fíjate en cómo hacen los informes de valoración, en sus instalaciones y en cuantos son en la oficina, ya que alguna inmobiliaria estaba cerrada cuando fui, ya que eran “dos monos”.

Verás que todas cobran parecido, aunque no ofrecen lo mismo.

Evidentemente, esta es mi opinión sobre las inmobiliarias que hay en Valladolid, pero tú puedes dejar la tuya en los comentarios, para que en un futuro ayude a otro paisano.

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Vender un piso con una inmobiliaria en Valladolid

Escribo este post como agradecimiento a AFIN inmobiliaria en Valladolid, quienes llevaron a buen puerto la venta del piso de mi madre, que está en una residencia.

Lo cierto es que al principio queríamos alquilar, pero con el importe que podíamos recibir no bastaba para cubrir los gastos de una residencia. Es por ello que nos decantamos por vender.

El piso no está en el centro, circular, paseo de Zorrilla, Huerta del Rey o Villa del Prado, sino en la Rondilla, que no deja de ser una zona humilde. Es por eso que pesábamos que como mucho podríamos venderlo en unos 50.000€, ya que otra inmobiliaria lo había tasado en eso.

Vender un piso en valladolid

Cuando vinieron de AFIN, nos dieron una tasación muy profesional (Por escrito, no como la otra agencia) en 52.325€ como “normal”, sin embargo, nos dijeron que siempre se puede probar un valor máximo, que estimaron en 56.871€. Nos dieron un plazo de venta aproximado de 3 o 4 meses y aceptamos trabajar con ellos, firmando que vendieran en 52.000€.

La verdad es que sabemos que vender un chalet, local, garaje o lo que sea en Valladolid es difícil, pero ellos parecían optimistas.

Tres semanas después nos llamaron para indicar que ya tenían cliente comprador para el piso ¡En casi 55.000€! Nos alegraron el día y el mes. Se encargaron de todo y nos pidieron que les recomedásemos si estabamos satisfechos con su labor.

Y eso hago, les dedico este post en agradecimiento. Ojalá todos los agentes inmobiliarios trabajaran igual.

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Piso en venta en Valladolid ¿Hay que regalarlo?

Mi madre tiene un piso en venta en Valladolid, porque ya es muy mayor y está en una residencia. Como tiene muchos gastos y sus hijos tenemos ya nuestra vivienda, decidimos venderla para que tenga un dinerillo para sus gastos, que son muchos.

Vender un piso en Valladolid es difícil

Siempre pensamos que vender es fácil, tal vez porque estamos acostumbrados a los tiempos en los que todo se vendía, de hecho, hace unos 12 años yo vendí mi piso sin problemas y en sólo dos meses.

Sin embargo, llevamos más de dos años intentándolo y no ha manera de conseguir la venta. Y eso que hemos rebajado el precio varias veces, pero ni con esas.

El problema añadido es que no tenemos ni llamadas durante meses, de vez en cuando nos llama algún caza gangas que hace ofertas ridículas del 50% y ni eso a veces.

Ha llegado un punto en el que mi hermana y yo nos hemos hartado y no no ha quedado más remedio que acudir una agencia inmobiliaria en Valladolid.

Vender piso en Valladolid es dificil

Especialistas en vender pisos en Valladolid

Lo cierto es que llamamos a tres “pofesionales” diferentes, y pongo profesionales porque alguna inmobiliaria no merece tal nombre, ya que parece que te ofrecen sus productos con desgana, sin apenas decirte qué trabajo van a hacer y limitándose a decir lo que tienes que pagarles y punto.

Aunque lo normal es lo contrario, las inmobiliarias están deseando tener pisos en venta con los que trabajar, por lo que las otras dos con las que contactamos explicaron en detalle sus ventajas y costes, y quedamos con ellos en la vivienda para tener más detalles sobre ellos y poder elegir.

Tasar el piso, lo más importante para vender

Lo cierto es que el precio de las inmobiliarias es muy similar en Valladolid, todas andan en torno a un 4% del precio de venta como comisión. Sin embargo, no todas están igual de preparadas.

Aunque nos ofrecieron una valoración gratuita, una de las inmobiliarias nos hizo una valoración profesional, firmada por un perito judicial y hecha con un programa informático. Nos pareció que el precio era demasiado bajo, pero afortunadamente, nuestro comercial nos asesoró enseguida.

Y lo cierto es que la diferencia entre la valoración del perito y la “tasación” que hice yo mismo para poner el precio de venta, no tienen nada que ver.

Resulta que para empezar, vender el piso donde te has criado siempre te hace pensar que tu piso siempre es mejor que el del vecino. Además, cuando ves un anuncio, intentas tener un precio similar, pero resulta que la mayor parte de esos anuncios no se llegan a vender nunca, por lo que hacer caso de los anuncios que hay en internet es fallo asegurado.

La diferencia entre la tasación del profesional y la mía es que el se guía por ventas reales, y yo por anuncios. No es lo mismo.

Vender en Valladolid no merece la pena: Mejor alquilar el piso

Cuando vi la valoración, reconozco que se me quitaron de inmediato las ganas de vender el piso, porque me pareció poquísimo.

Es por eso que inmediatamente el comercial me indicó que siempre podíamos intentar alquilarlo, porque el mercado de alquiler está mucho mejor y para las que tenemos miedo de eso hay muy buenas opciones para alquilar seguro.

De hecho, me indicó cual sería el precio de alquiler que podría esperar, e incluso me dio la posibilidad de hacer un seguro de impago de alquiler para que si el inquilino no me paga, que lo haga el seguro (Por no hablar de si hay daños).

Me hizo un estudio y si vendíamos el piso podríamos sacar unos 45.000€, pero alquilando y descontando la comunidad, podríamos ganar unos 4.000€ sin problemas. ¿Quien da un 8% hoy en día? Nadie (Aunque de ahí hay que descontar el IBI, seguro…)

Es por eso que finalmente lo pusimos en alquiler y se alquiló en tiempo record (Un mes), esperando que vengan tiempos mejores y mientras tanto ganando un dinerillo para mi madre que le vendrá fenomenal.

Al final, por no querer acudir a una inmobiliaria, he perdido dos años de alquiler a lo tonto. Si lo piensas bien, la mensualidad que pagas a la agencia merece la pena. Simplemente por la comodidad y el asesoramiento.

Si tienes un piso en venta en Valladolid y llevas más de un año intentando venderlo por tu cuenta pero no lo consigues, tal vez deberías llamar ya a una inmobiliaria… 

 

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