El Administrador de fincas y el presidente de la comunidad (Valladolid)

El presidente de la comunidad y el administrador de fincas

Sucedió en Valladolid, en donde un presidente de una comunidad cualquiera se puso de acuerdo con el administrador de fincas para hacer de la comunidad su cortijo particular e intentar aprobar obras por su cuenta…

Y esto sucede en Diciembre de 2015, donde en junta se aprueba la pintura de los garajes, así como la preceptiva derrama. Hasta aquí, todo bien, sin embargo, al mes nos comunican que vendrán a pintar el patio interior y que avisarán a los vecinos cuando sea.

Esto no estaba en el orden del día de ninguna junta, por lo que llamé al administrador para saber en qué junta se había aprobado, a lo que me dice que no me preocupe, que con la derrama llegaba también para pintar el patio.

Un administrador de fincas gallito

Como no estaba de acuerdo, le dije que si no se había aprobado el gasto en junta, al no ser un gasto ordinario ni de pequeña cuantía, me opondría a esa decisión y lo comunicaría al resto de vecinos. Está claro que no podía impugnar la junta porque esta no se había producido.

Lejos de entrar en razón y rectificar, me dice que seré responsable de los gastos y retrasos de la obra si continúo con mi actitud, y que convocaría una junta extraordinaria conmigo como único punto del día.

A esto le dije que perfecto, así tendría la ocasión de alertar al resto de vecinos sobre su cacicada a ver qué opinaban del gasto aprobado por el artículo 33.

El Administrador de fincas y el presidente de la comunidad (Valladolid)

En Valladolid nos comemos a los administradores como tú…

El echo cierto es que pasadas dos semanas, llega la convocatoria de la junta extraordinaria, pero en lugar de ir mi nombre como punto del día, se pone como punto del día la aprobación del nuevo gasto para pintar los patios interiores.

Ya en la junta, votamos y aproveché los ruegos y preguntas para decirle al señor administrador de fincas y al presidente de la comunidad, que dado que son los responsables de la gestión de las cuentas e intereses de la comunidad, este tipo de decisiones tienen que someterse a votación, porque es lo lógico y porque lo dice la Ley de Propiedad Horizontal. También de paso les recordé a ambos que todos cometemos errores, yo el primero, pero si alguien lo hace notar, lo que procede es disculparse y rectificar, seas de Valladolid, Burgos o China.

Así que, ya lo sabes, si alguna vez tu comunidad intenta aprobar gastos extraordinarios sin una convocatoria previa ¡Oponte sin miedo!

Desde luego que no voy a parar hasta cambiar de administrador de fincas. Así no vamos a ninguna parte…

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Piso en venta en Valladolid ¿Hay que regalarlo?

Mi madre tiene un piso en venta en Valladolid, porque ya es muy mayor y está en una residencia. Como tiene muchos gastos y sus hijos tenemos ya nuestra vivienda, decidimos venderla para que tenga un dinerillo para sus gastos, que son muchos.

Vender un piso en Valladolid es difícil

Siempre pensamos que vender es fácil, tal vez porque estamos acostumbrados a los tiempos en los que todo se vendía, de hecho, hace unos 12 años yo vendí mi piso sin problemas y en sólo dos meses.

Sin embargo, llevamos más de dos años intentándolo y no ha manera de conseguir la venta. Y eso que hemos rebajado el precio varias veces, pero ni con esas.

El problema añadido es que no tenemos ni llamadas durante meses, de vez en cuando nos llama algún caza gangas que hace ofertas ridículas del 50% y ni eso a veces.

Ha llegado un punto en el que mi hermana y yo nos hemos hartado y no no ha quedado más remedio que acudir una agencia inmobiliaria en Valladolid.

Vender piso en Valladolid es dificil

Especialistas en vender pisos en Valladolid

Lo cierto es que llamamos a tres “pofesionales” diferentes, y pongo profesionales porque alguna inmobiliaria no merece tal nombre, ya que parece que te ofrecen sus productos con desgana, sin apenas decirte qué trabajo van a hacer y limitándose a decir lo que tienes que pagarles y punto.

Aunque lo normal es lo contrario, las inmobiliarias están deseando tener pisos en venta con los que trabajar, por lo que las otras dos con las que contactamos explicaron en detalle sus ventajas y costes, y quedamos con ellos en la vivienda para tener más detalles sobre ellos y poder elegir.

Tasar el piso, lo más importante para vender

Lo cierto es que el precio de las inmobiliarias es muy similar en Valladolid, todas andan en torno a un 4% del precio de venta como comisión. Sin embargo, no todas están igual de preparadas.

Aunque nos ofrecieron una valoración gratuita, una de las inmobiliarias nos hizo una valoración profesional, firmada por un perito judicial y hecha con un programa informático. Nos pareció que el precio era demasiado bajo, pero afortunadamente, nuestro comercial nos asesoró enseguida.

Y lo cierto es que la diferencia entre la valoración del perito y la “tasación” que hice yo mismo para poner el precio de venta, no tienen nada que ver.

Resulta que para empezar, vender el piso donde te has criado siempre te hace pensar que tu piso siempre es mejor que el del vecino. Además, cuando ves un anuncio, intentas tener un precio similar, pero resulta que la mayor parte de esos anuncios no se llegan a vender nunca, por lo que hacer caso de los anuncios que hay en internet es fallo asegurado.

La diferencia entre la tasación del profesional y la mía es que el se guía por ventas reales, y yo por anuncios. No es lo mismo.

Vender en Valladolid no merece la pena: Mejor alquilar el piso

Cuando vi la valoración, reconozco que se me quitaron de inmediato las ganas de vender el piso, porque me pareció poquísimo.

Es por eso que inmediatamente el comercial me indicó que siempre podíamos intentar alquilarlo, porque el mercado de alquiler está mucho mejor y para las que tenemos miedo de eso hay muy buenas opciones para alquilar seguro.

De hecho, me indicó cual sería el precio de alquiler que podría esperar, e incluso me dio la posibilidad de hacer un seguro de impago de alquiler para que si el inquilino no me paga, que lo haga el seguro (Por no hablar de si hay daños).

Me hizo un estudio y si vendíamos el piso podríamos sacar unos 45.000€, pero alquilando y descontando la comunidad, podríamos ganar unos 4.000€ sin problemas. ¿Quien da un 8% hoy en día? Nadie (Aunque de ahí hay que descontar el IBI, seguro…)

Es por eso que finalmente lo pusimos en alquiler y se alquiló en tiempo record (Un mes), esperando que vengan tiempos mejores y mientras tanto ganando un dinerillo para mi madre que le vendrá fenomenal.

Al final, por no querer acudir a una inmobiliaria, he perdido dos años de alquiler a lo tonto. Si lo piensas bien, la mensualidad que pagas a la agencia merece la pena. Simplemente por la comodidad y el asesoramiento.

Si tienes un piso en venta en Valladolid y llevas más de un año intentando venderlo por tu cuenta pero no lo consigues, tal vez deberías llamar ya a una inmobiliaria… 

 

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