Piso en venta en Valladolid ¿Hay que regalarlo?

Mi madre tiene un piso en venta en Valladolid, porque ya es muy mayor y está en una residencia. Como tiene muchos gastos y sus hijos tenemos ya nuestra vivienda, decidimos venderla para que tenga un dinerillo para sus gastos, que son muchos.

Vender un piso en Valladolid es difícil

Siempre pensamos que vender es fácil, tal vez porque estamos acostumbrados a los tiempos en los que todo se vendía, de hecho, hace unos 12 años yo vendí mi piso sin problemas y en sólo dos meses.

Sin embargo, llevamos más de dos años intentándolo y no ha manera de conseguir la venta. Y eso que hemos rebajado el precio varias veces, pero ni con esas.

El problema añadido es que no tenemos ni llamadas durante meses, de vez en cuando nos llama algún caza gangas que hace ofertas ridículas del 50% y ni eso a veces.

Ha llegado un punto en el que mi hermana y yo nos hemos hartado y no no ha quedado más remedio que acudir una agencia inmobiliaria en Valladolid.

Vender piso en Valladolid es dificil

Especialistas en vender pisos en Valladolid

Lo cierto es que llamamos a tres “pofesionales” diferentes, y pongo profesionales porque alguna inmobiliaria no merece tal nombre, ya que parece que te ofrecen sus productos con desgana, sin apenas decirte qué trabajo van a hacer y limitándose a decir lo que tienes que pagarles y punto.

Aunque lo normal es lo contrario, las inmobiliarias están deseando tener pisos en venta con los que trabajar, por lo que las otras dos con las que contactamos explicaron en detalle sus ventajas y costes, y quedamos con ellos en la vivienda para tener más detalles sobre ellos y poder elegir.

Tasar el piso, lo más importante para vender

Lo cierto es que el precio de las inmobiliarias es muy similar en Valladolid, todas andan en torno a un 4% del precio de venta como comisión. Sin embargo, no todas están igual de preparadas.

Aunque nos ofrecieron una valoración gratuita, una de las inmobiliarias nos hizo una valoración profesional, firmada por un perito judicial y hecha con un programa informático. Nos pareció que el precio era demasiado bajo, pero afortunadamente, nuestro comercial nos asesoró enseguida.

Y lo cierto es que la diferencia entre la valoración del perito y la “tasación” que hice yo mismo para poner el precio de venta, no tienen nada que ver.

Resulta que para empezar, vender el piso donde te has criado siempre te hace pensar que tu piso siempre es mejor que el del vecino. Además, cuando ves un anuncio, intentas tener un precio similar, pero resulta que la mayor parte de esos anuncios no se llegan a vender nunca, por lo que hacer caso de los anuncios que hay en internet es fallo asegurado.

La diferencia entre la tasación del profesional y la mía es que el se guía por ventas reales, y yo por anuncios. No es lo mismo.

Vender en Valladolid no merece la pena: Mejor alquilar el piso

Cuando vi la valoración, reconozco que se me quitaron de inmediato las ganas de vender el piso, porque me pareció poquísimo.

Es por eso que inmediatamente el comercial me indicó que siempre podíamos intentar alquilarlo, porque el mercado de alquiler está mucho mejor y para las que tenemos miedo de eso hay muy buenas opciones para alquilar seguro.

De hecho, me indicó cual sería el precio de alquiler que podría esperar, e incluso me dio la posibilidad de hacer un seguro de impago de alquiler para que si el inquilino no me paga, que lo haga el seguro (Por no hablar de si hay daños).

Me hizo un estudio y si vendíamos el piso podríamos sacar unos 45.000€, pero alquilando y descontando la comunidad, podríamos ganar unos 4.000€ sin problemas. ¿Quien da un 8% hoy en día? Nadie (Aunque de ahí hay que descontar el IBI, seguro…)

Es por eso que finalmente lo pusimos en alquiler y se alquiló en tiempo record (Un mes), esperando que vengan tiempos mejores y mientras tanto ganando un dinerillo para mi madre que le vendrá fenomenal.

Al final, por no querer acudir a una inmobiliaria, he perdido dos años de alquiler a lo tonto. Si lo piensas bien, la mensualidad que pagas a la agencia merece la pena. Simplemente por la comodidad y el asesoramiento.

Si tienes un piso en venta en Valladolid y llevas más de un año intentando venderlo por tu cuenta pero no lo consigues, tal vez deberías llamar ya a una inmobiliaria… 

 

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